房企迎新一轮“洗牌” 华夏幸福降低对环京重度依赖

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2018-10-27

近日房地产行业发生多个收购事件,对于出售方来说,去库存和现金为王是房企今年的任务主线;对于购买方来说,逆势操作,趁机调整结构、扩大规模是当下的方向。 在楼市整体疲软的市场中,房企新一轮洗牌和变局正在上演。

华夏幸福降低对环京重度依赖10月9日晚间,华夏幸福公告,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域万平方米住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为亿元。

华夏幸福表示,在地产开发项目层面引入万科,是年初所提的全面开放合作战略的具体落实,同时也有利于盘活自身存量项目,优化现金流。 各方同意建立长期合作关系,在同等条件下,华夏幸福同意在环京区域的其他项目优先与万科进行合作。 根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。 环京是华夏幸福的大本营,公司2018年半年报披露的储备开发用地为万平方米,其中大部分集中在霸州、固安、怀来等环京地区。

环京崛起的背景下,华夏幸福的产业新城做得风生水起。 然而重仓环京的策略,是把双刃剑。

当环京楼市火热时,华夏幸福的日子好过,当环京楼市趋向下滑时,华夏幸福的去库存压力可想而知。 在《2018中国房地产百强企业》榜单中,华夏幸福位列第九。

截止到2018年6月底,公司的存货余额为亿元,为公司2017年营业收入的倍。

有分析指出,同为地产十强、A股龙头的万科和保利地产,存货余额分别为上年营业收入的倍和倍。

从去年开始,华夏幸福提出了异地复制的战略,向长三角、粤港澳、长江经济带扩张。

此次出售环京部分项目股权,可以看出其欲降低对环京市场的重度依赖。 逆周期扩张的生存逻辑近日的房企收购类热点事件还包括一宗尚未尘埃落定的收购案,就是万科拟收购海航大厦事件。

万科拟将地处朝阳区东三环的海南航空大厦等商用物业收入囊中,以进一步配合北京万科的存量资产改造计划。 然而,10月12日,身陷债务危机的海航集团召开2018年第七次临时股东大会,针对海航控股拟向万科作价转让北京海航大厦的议案,最终以超9成股东反对而被否决。 9月底,行业龙头企业万科以活下去作为秋季例会主题,不禁引发业内感慨。

不过,刚刚还在喊活下去的万科,竟然频频出手大方,保持着较为积极的拿地态势。 根据最新公告显示,9月万科在全国新增14个项目,权益价款亿元。 权益拿地金额虽然较7月、8月有所放缓,但仍然高于上半年月均亿元的水平。 克而瑞最新公布的数据,2018年19月份,在房企新增货值排行中万科以亿元的成绩位列第四。

业内分析人士指出,逆周期扩张固然需要勇气,更要有战胜市场周期的战略眼光。

当下不失为捡漏的良机,尤其是那些市场前景依旧看好,或者土地价格调整到位的城市,或将迎来较佳的拿地窗口期。

积极应对行业波动除了万科的收购事件外,近日,龙湖集团还收购了首创置业位于北京丽泽金融商务区的一项目51%股权。 10月18日,首创置业股份有限公司公告称,其于北交所挂牌转让北京开元和安投资有限公司51%股权期满,征得一家符合报名条件的意向受让方:重庆龙湖天街商业地产有限公司。 资料显示,北京开元和安主要持有位于北京丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-03地块一个商业地产项目,从事该项目的开发及运营。 据了解,龙湖接手后将打造北京第六座天街。

克而瑞的研究报告指出,目前市场的调整已经开始,成交转冷已成为不可否认的事实,行业的周期波动本就在所难免,与其消极逃避不如积极思考应对措施。

克而瑞认为,当前至少有以下几点是开发商可以做的:一是审慎投资,更多考虑现有土地、项目的快速去化,从而加快现金回笼,储备好过冬的粮草。 二是趁此契机,修炼内功,着力于自身产品力的提升,毕竟闭着眼睛卖房的时代已经过去,未来能生存的企业势必都是拥有一技之长。

三是对于开发业务并不纯熟的中小房企,也可密切关注政策的动向,积极响应国家号召,在地产多元化的蓝海领域寻求新的发展机遇。