突发!楼市传来大消息,住建部放大招,有些人要“哭”了,石柱房产网

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2018-10-12

突发!楼市传来大消息▓,住建部放大招▓▓,有些人要“哭”了类型:  日期:2017-05-21  浏览:1171次  评论:  近年来,我国住房租赁和销售市场发展迅速▓,与此同时,也出现了亟须通过专门立法予以解决。 今年2月,住房租赁市场立法被列入立法工作计划。 住房城乡建设部在总结地方实践经验、参考国内外相关立法、广泛调研和征求意见的基础上▓,研究起草了征求意见稿。

  今后,住房租赁和销售能否更加规范?当事人合法权益和交易安全能否得到更好保障▓?  对房东,擅自抬价、强制撵人被明令禁止  只有租过房子的人才能体会▓,临时搬家、找不到合租对象▓、或被房东强制赶出家门的苦楚▓。

  为保护承租人合法权益,意见稿对出租人行为设置了限制条款▓。

包括:出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求▓,满足基本使用功能;出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准;  但也有房东担心,遇到无赖租户▓,反复拖欠房租该咋办▓?有微博网友就留言称,“出租人可能会更加甄别租户,不接受有黑历史的租户▓;甚至可能通过提高租金,来覆盖可能存在的损失▓▓。

”  另外,对于最敏感的租金支付,意见稿不仅提出鼓励按月支付▓,承租人应当按月支付租金▓,当事人另有约定的除外;住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,  对承租人,应履行自身义务  作为租赁市场的另一个主体▓,出租人在交易中同样需要安全感。

  为此▓,承租人应当遵守法律、法规的规定,按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房,不得擅自改动住房结构和室内设施设备;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。   针对二房东转租他人住房违规经营等市场乱象▓,征求意见稿规定,对于自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记。

  对开发商,12个销售行为被明令禁止  在住房销售环节▓,意见稿并对外销售。

  包括:通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;捂盘惜售或者变相囤积房源▓;不明码标价,在标价之外加价出售或者收取未标明的费用等。

  对房产中介,划定11个“禁区”,  目前▓,我国房地产中介服务机构约有万家▓,从业人员将近100万人▓。

中介行业在为住房交易作出贡献的同时,也存在各种各样的问题。 为加强房地产中介行业管理▓、规范服务行为▓,意见稿从规范机构设立和从业人员管理、规范房源信息发布、规范收费行为等方面作出了具体规定▓▓。   针对房地产经纪机构和从业人员扰乱市场秩序、侵害群众合法权益等问题▓,对违反这些规定的经纪机构和从业人员▓,将给予暂停合同网上签约权限▓、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。

  值得注意的是▓,公租房等政策性住房租赁和销售▓▓,以及旅馆类住宿服务,不适用该条例的规定。   事实上▓,由于一二线楼市降温▓,今年部分城市地产中介已经主动进行了一轮价格调整。 据多家媒体报道,北京各中介门店普遍下调了中介费▓。

链家多个门店的中介费比例已从%降到了%,我爱我家门店中介费比例由%降至%,房天下门店中介费比例已降至%。

  鼓励出租人提供更长租期,租期不低于三年  促进租金支付方式更为灵活的同时,  意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同▓,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的▓,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持;住房租赁企业出租自有住房的▓▓,除承租人另有要求外▓,租赁期限不得低于三年。

对于租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

  值得注意的是▓,在官方力推楼市购租并举发展的大背景下,为出租人提供更稳定的租期和更完善的服务。   4月14日,北京住建委发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,为企业和个人租用开发商的自持商品房提供了保障▓,带装修、租期长、租金可商定▓,不得不让人动心▓。